江中咏：抢抓广州容积率新政良机，中盛控股将构建产品设计差异化优势

近日,广州市规划和自然资源局发布关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法》的通知。其中与住宅直接相关的修订条款为第六条、第七条。

半开敞空间半计容比例放宽,主景观阳台不限制进深

《容积率计算办法》第六条要求,结合广州市湿热、多雨的气候特点,后疫情时代人们对于居住品质、阳台空间提出了更高的要求,为推进“未来社区”“健康住宅”建设,住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。

广州市规划和自然资源局解读称,适当增加阳台等半开敞空间可以提供遮阳、通风、绿化及休闲空间,改善居住舒适度和生活品质,既体现地方特色又满足居民实际需求。结合“健康住宅”的要求增加半开敞空间半计容比例一是鼓励设置入户花园,以利于通风换气,满足入户消杀、临时储物等缓冲目的;二是鼓励设置一个大进深的多功能凸阳台,作为承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间,以缓解居民对户外环境的需求,让居民在家也能感受自然氛围;三是鼓励单独设置生活阳台,与景观阳台区分开,加强空气对流。

此外,《容积率计算办法》第七条明确了,套内建筑面积超过144㎡的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

新政将促住房品质升级,满足消费者多样化需求

作为长期深耕粤港澳大湾区房地产市场的专业资深人士,广东中盛控股集团董事长江中咏高度评价了广州市规划和自然资源局最新发布的《容积率计算办法》提升住宅套内半开敞空间半计容的比例与大型复式住宅客厅、起居室挑空部分层高基准值的两大举措。他认为,对于购房者来说,容积率新政将引导提升新房得房率。有利于满足消费者改善性需求,切实推动住房品质升级。对于房地产开发企业来说,新政放宽了监管限制,开发商可以打造更大且功能更完善的入户花园、进深的多功能凸阳台、生活阳台等功能区,提高复式产品室内挑高空间,满足消费者多样化的购房需求。

江中咏表示,广东中盛控股集团作为长期深耕粤港澳大湾区房地产市场的优质房企,始终秉承“信任、担当、匠心、共赢”的经营理念,致力于探索新的人居生活形态,以建筑设计、配套服务等各方面的优异品质赢得了消费者的青睐,“集团将抓住此次新政良机,坚持品质为基,在产品设计上构建更具差异化的领先优势,为消费者提供更高品质、更加宜居的住宅产品。”江中咏最后说。